一、项目基础信息

1、项目名称是什么？

l  项目全称为“联东U谷马坡科技产业园”,或者称为“联东U谷 顺义马坡项目”

2、项目所在地理位置？走那几条主干道可以到达本项目？

l  项目位于北京市顺义区聚源中路12号院，位于顺义区聚源工业区

l  干道：紧邻大广高速，从项目西行仅12KM 。项目向东1.5公里为国道京沈路；距离首都国际机场23KM 。南侧距离六环主干道7公里。

l  轨道交通：距地铁15号线石门站7.3KM,开车约17分钟。有多路公交车可以到达本项目，比如顺30路、顺46路等。

3、项目总面积多大？计划建筑规模？

l  项目占地约93亩，总建筑面积约13万平米。

4、项目土地性质？

l  工业用地（生产、办公)

5、项目一期建筑面积？开发周期有多长？

l  项目一期建筑面积约62120.7平米，地上60838平方米，地下1282.7平方米，开发周期18个月左右。

6、一期修建的建筑结构是什么、楼栋数、建筑面积分别是多少？

l  一期均为4-6层框架结构厂房，共13栋，楼栋建筑面积从3995平、5800平、7730平等。可分层分割出租，最小783平以及989平，1198平。

7、项目优势？

l  项目有六大最明显的优势：

一是项目由中国产业园区专业运营服务商联东U谷倾力打造；

l  二是区位优势明显，项目位于北京市顺义区，周边高速、地铁、机场等交通配套齐全，交通便利。

三是产品主要是783-7700平米，可以独栋、双拼，分层出租，灵活组合。层高也有多种选择，7.2米为一层层高，楼上4.2米适合大部分生产企业

四是项目人行货物双入口，做到了人货分离

五是783平米配备一客一货，989-1198平配备一客两货，一层有物流门，方便企业原料入户，成品出库；

六是质量有保证，精选甲级资质施工、监理单位，高品质品牌化选材。

8、周边有何配套设施？

1)  生活配套：东面是马坡镇，有中铁花溪渡，中晟馨苑、佳和怡园等住宅小区，商超，餐饮；

2)  商业配套：项目东侧3.5KM 为马坡镇政府所在地，KFC、星程酒店等配套齐全；

9、交通配套有哪些？

l  项目位于顺义区聚源中路12号

l  高速：紧邻大广高速，距离仅12KM ,走白马路向西12KM到达大广高速白马路口，仅需20~30分钟；

l  国道：项目东行1.5公里为国道京沈路

l  轨道交通：距地铁15号线石门站开车约20分钟，有多路公交车可以到达本项目，比如顺30路，顺46路等。

10、    是否有地下停车场？多少车位？

l  一期无地下停车场，地上车位261个，二期有地下停车场，地上+地下机动车停车位255个.

11、    有无非机动车位停放处？

l  有，200多个非机动车停车位。

12、    本案属于工业地产，是否存在工业污染？

l  本项目为生产、研发、办公为一体的独栋、双拼厂房，我们招商的企业为医疗器械，精密制造，仪器仪表等各类新兴产业，各企业均有净化设备，净化达标后排气，排水，不会对周边造成工业污染。

二、项目开发设计信息

13、    项目总占地面积？

l  项目占地约93亩。

14、    项目总建筑面积？

l  总建筑面积约13万平方米，22栋标准框架厂房。 

15、    园区建筑风格？

l  园区采用现代建筑风格, 德系品质的花园式建筑。

16、    园区景观风格？

l  景观设计中，遵循从宏观到微观、从整体到局部的设计概念，首先景观设计与园区的整体规划设计相结合，设计有沿街景观带、组团景观节点；把景观设计渗透到园区的每一个角落，创造花园式建筑园区。

17、    项目总体容积率、公摊率为多少？

l  项目容积率容1.98,公摊率在10 %左右；

18、    若实际面积与租赁面积不符，如何处理？

l  约定面积与实测面积有差异的，以实测面积为准，按照多退少补的原则收取租金；

19、    产品建筑形态？

l  多层框架

20、    单体建筑层数？

l  多层：4层、5层、6层；

21、    房屋建筑层高？

l  楼栋首层7.2米；标准层：4.2米；

22、    房屋柱距？

l  8米* 8米

23、    房屋建筑面积区间？

l  单层建筑面积783平米-1198平米，可累计叠加组合；楼上单层可单租出租；

24、    车位配比？

l  按照面积配比500平米一个车位

25、    是否设有智能门禁系统？

l  无

26、    房屋的结构形式？

l  框架结构

三、项目施工信息

27、    设计单位、工程单位分别是哪家？

l  设计单位资质甲级：中国中轻国际工程有限公司；

l  施工单位： 天元建设集团有限公司、北京三元建设有限公司

28、    项目施工单位资质？

l  一级资质

29、    外墙立面采用何种材料？

l  外墙立面为红色或米黄色陶砖，颜色搭配大气庄重；

30、    门窗采用什么材质？

l  塑钢门窗,货运入口为卷帘门。

31、    房屋荷载？

l  首层不限重，二楼及以上均为每平500kg。

32、    有无预留空调主机的位置？在哪里？

l  有，每层外墙指定位置。

33、    可否将空调悬挂在外墙上？

l  不可以

34、    园区道路的宽度是多少？

l  园区主路7米，环路6米。

35、    设备用房、配电房位置？

l  1号楼地下一层。

36、    每栋楼之间的楼间距是多少？

l  厂房之间的距离为12.35米起；

37、    是否有烟道设置？

l  无

38、    园区是否通天然气？

l  有天然气，只作为园区供暖使用，没有入户

39、    水电气三表设置的位置？

l  多层区域：水表在一楼卫生间位置，电表在每层配电箱；

40、    水电是户内抄表还是户外抄表？

l  水表是户内抄表，电表是户外；

41、    是否采取一户一表？

l  是

42、    每户电表容量是多少？

l  按面积配置

43、    房屋的电量配置？

l  70KVA/千平米

44、    消防通道如何设置？

l  每个单元设置2个消防通道。

45、    电梯的品牌、载重 ？

l  电梯品牌一期为康力电梯，客梯载重1吨，货梯载重3吨。二期为江南嘉捷

46、    排污、排水管道是否采用同一管道？

l  采用不同管道。

47、    排水管材质？

l  PVC管

48、    所有楼栋供水方式？

l  目前园区一楼二楼采用直接供水方式，三层以上为加压供水。

49、    排水系统采用何种排水方式（同层或异层）？

l  同层

50、    房屋建筑的高度？

l  23.4米—28.8米-32.4米

51、    人行通道和货运通道长宽分别为多少？

l  园区主入口最宽处11米，内部道路宽度基本为6米-7米左右。

52、    园区道路转弯半径多少？

l  转弯半径为9米。

53、    墙体是否有保温层？

l  有，为沙灰层保温

54、    屋顶隔热层的处理方法？

l  水泥砂浆---配筋细石混凝土----石灰砂浆----聚酯胎防水卷材----水泥砂浆找平----泡沫混凝土找平（此项为隔热层）

55、    光纤通道是否安装到位？

l  是，业主需要安装时运营商可提供上门服务。

56、    是否每层均安装喷淋系统？

l  无，消防等级为戊类。

57、    消防通道的宽度？

l  1.2米

58、    交房标准？

●四白落地，通水通电，电梯安装到位，室内预留消防管道接口，暖气安装到位，水泥地面

59、    房屋的抗震级数？

l  8级抗震设计

60、    是否有屋顶花园？屋顶是否可以上人？

l  无屋顶花园，屋顶为非上人屋面。

四、项目费用信息

61、    房屋租赁均价是多少？

l  1.7元/㎡/天；

62、    付款方式？

l  季付，付三押三，租赁年限为1~5年；

63、    能否开具专票？

l  可以开具9%的专票。

64、    对企业入驻有哪些要求或条件限制？

l  有要求， 企业为智能制造，医疗器械，精密制造，仪器仪表等各类新兴产业，企业税收达到500元/㎡/年。

65、    机动车停车位可否租赁，租赁价格为多少？

l  机动车停车位可租赁，150元/月。

66、    交房时间是什么时候？

l  一期交付时间是2018年7月，二期交付时间是2022年中旬。

五、物业服务信息

67、    物业管理公司由哪家公司负责？

l  北京联东物业管理股份有限公司第三分公司

68、    是否设置“客户服务中心”？

l  是

69、    园区有几个出入口？出入口通道设置为单项还是双向？

l  一个，为双向车道

70、    物业管理公司会为客户提供哪些服务？

●具体服务内容：政策指导；帮助企业人才招聘；园区活动组织；公共区域绿化的维护和管理；公共设施设备及其运行的维护和管理；交通秩序维护及车辆停放规范；房屋装饰装修管理；24小时值班及巡逻；环境卫生管理等。

71、    物管费是多少？

l  0.1元/平方米/天。

72、    物管费从什么时候开始收取？收取周期是多久？

l  从交房日起开始收取，物业服务费应按半年度进行预交纳。

73、    水电费是否代收代缴？以何种方式收缴？

l  园区代收代缴水费，采用IC卡预付费系统，水电费采用预存费模式。

74、    如停电，是否有保障电源？供水及电梯运行会不会受影响？

l  园区为单回路供电，市电停电后，备用发电机只提供消防应急用电和公共区域照明用电；3层以上是二次加压供水，停电后会影响三楼以上供水；

75、    园区是否安装监控系统？监控系统具体怎样分布？

l  有监控系统，主要分布在园区入口，电梯和道路围墙出入口。

76、    除监控外，如何保障每栋房屋的安防？

l  园区安保巡逻打点，检查门窗，盘查可疑人员，来访登记；此外客户可自行加装门禁系统。

77、    如出现被盗、如何划责、追责？如何解决？

l  物业公司的保安服务实际上是配合公安机关的社会治安综合治理的活动，是一种“治安防范服务”，而不是“治安保障服务。物业管理公司的管理人员履行了正常的安全防范义务且不存在失职情形，不承担任何责任；如果物业管理公司有明显的失职情形，且这种失职与被盗存在一定因果关系，则物业管理公司很可能要承担一定的赔偿责任。如出现被盗事件，物业公司主要是配合公安机关进行调查取证，由司法机关进行责任的划分。

78、    物管对租户装修如何管理？

l  本建筑区划内的租户、使用人应当遵守相关法律、法规政策规定和本建筑区划《房屋使用说明书》的约定，并按照下列规定使用物业：

1)  按照规划管理部门批准，不得擅自改变物业专有部分使用性质；鉴于本建筑区划的物业特性，严禁将租赁房屋改变为餐饮、娱乐、住宅等其他用房；

2)  进行室内装饰装修时，遵守北京市住建委的规定，在工程开工前，应当事先告知物业服务企业或其他管理人，并与其签订室内装饰装修管理服务协议；遵守装饰装修的注意事项，不从事装饰装修的禁止行为，不得影响毗邻房屋的使用安全；主动配合物业服务企业或其他管理人依据有关规定和物业服务合同的约定对装饰装修活动的监督检查；

3)  在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻租户或使用人正常办公造成的影响。噪音施工时间为周末及国家法定节假日。晚间施工的必须提前向物业公司办理申请手续，装修期间自行配置两名（项目装修负责人、装修现场保管人）晚间驻场人员，并办理驻场手续，禁止其他施工人员留宿，物业公司每晚进行清场；

4)  因装饰装修房屋影响物业共有部分安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状，造成相邻租户财产损失的，应承担相应的赔偿责任；

5)  安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水处理。

79、    项目水、电、的收费标准？

l  园区用水现行单价9元/吨（含污水处理费3元/吨），园区用电实行峰谷平阶梯电价，另收取32元/KVA的基础电费

六、金融服务信息

80、    可为入区企业提供哪些金融服务？

l  集团设有金融服务部，公司与多家银行长期合作，为入