联东U谷·大兴凯迪斯科技园，地块位于大兴黄村镇印刷包装产业基地内，位于六环外1.5公里，南中轴路东侧900米，距离京台高速3公里，西侧住宅配套区约2公里；区域交通便利，位于京津一体化发展重要节点位置，发展前景优越，是打造首都新国门，推进高质量发展前沿阵地。

项目位于大兴区黄村磁各庄立交桥南物顺路10号，项目分为东西两个地块，建筑类型以4层、5层分栋厂房为主，首层层高7.2米，便于满足大型产品的生产加工，标准层及负一层层高4.5米，满足多元化的企业需求，适用于轻型生产和办公类企业。 

外立面造型采用横向的体块穿插逻辑和挺拔的竖向开窗，现代感十足；整体色彩以白色和深咖色为主要基调，通过深浅色的合理拓扑、形成稳重而舒适的立面效果

【项目交通】：距离南六环路1.5公里，直线距离800米，距离南中轴路900米，距离京台高速3公里；距离机场高速3公里，交通便捷！

【园区参数】：体量：项目总面积34000平米，分A、B两个区域；

A区11000平米，B区23000平米，均为独门独院；A区整租， B区可分层租赁

【户型参数】：

业态：分层，独栋，双拼

层高：首层7.2米，标准层4.5米

荷载：首层2吨/平米，标准层500Kg/平米

结构：框架结构，跨度24米，

柱距：8米*8米

得房率：85%左右

电梯配比：1部客梯，1-2部货梯

面积：单层780、900、1000、1300、2000平，整栋2400-8000平

园区优势】：

1，中关村园中园，专项园区，政策力度大；2，园区配有员工食堂、咖啡厅、会议室等配套，满足企业多种需求；3，都是低密度的矮板楼，楼间距开阔，采光好，通透性也强。4，50年产权工业用地，可贷款。

【配套】

学校：黄村镇孙村中小学，北大兴区黄村第三幼儿园，北京新媒体技师学校， 

住宅：新兴家园西区，金融街金色漫香郡，格林云墅，首地浣溪谷，华远和墅，首创悦都汇 

公园：孙村公园，新西凤渠湿地公园；

【交通】

磁各庄高速出入口，公交841，兴20，兴35，兴35大渠村兴63，兴940，X105路，凤河营通勤班车，快速直达专线136路，快速直达专线211路。111划：

产品定位：高端、舒适、绿色、高效。

本项目提出了持续型增值空间；舒适性景观融入；城市化人文关怀；标识性产业形象的要求，是联东U谷产品又一代升级之作，打造令人“一见倾心”的高品质园区！

城市次一级的区位条件，带来了远离喧嚣，却享繁华的可行性地理优势。

为聚集产业，打造舒适、低密度的办公环境建立了前提。